杜柏松参加“新鄞州的发展规划和机遇研讨会”

 地产新观察出品人  薛鹏程

担任了本次座谈会的主持人。

宁波建工股份集团董事长 徐文卫

徐总首先致辞欢迎，同时基于企业的发展情况，徐董事长做了《提升主业发展，稳妥推进转型》的主题演讲，为大家介绍了宁波建工股份勘察设计+总承包+工业化的新型主营业务产业结构，同时与会现场成员交流了现在宁波乃至全国的建筑市场政策环境，以及企业及市场所面临的诸多转型难题和实际问题。

宁波市工商联文旅建筑专委会秘书长 / 海逸控股集团董事长 戴荣帮 

戴总 与会嘉宾介绍了宁波市工商联文化旅游建筑专委会的基本情况：文化旅游建筑专委会是市工商联5个专业委员会之一,另四个专委会分别为机械装备电子制造类、轻工制造类、资源加工制造类、金融商贸物流类为主。

本次研讨会也是文化旅游建筑专委会与全经联宁波地产创新俱乐部的首次联合，工商联的企业家们与各位地产老总一起走进鄞州，感受新鄞州的蓬勃发展，为鄞州做好名城名都建设排头兵建言献策!

鄞州区建设局局长  纪杰

纪局长为在座的各位房地产及建筑和文化旅游的企业家代表们解读了刚刚通过的《鄞州区城市发展行动计划（2017-2021）》。

根据《行动计划》，五年间核心区内将集中聚焦；两大新城核心和十大功能区块；提速实施八大工程；着力打造十大标志性区域；全力建设有魅力、有活力、高能级、高品质的现代化国际化都市。

建设以中心城区空间结构的“两心两轴，一带一廊”，高标准展现城市标杆形象、特色风貌和人文魅力。同时明确了“核心引领、滨江提升、区块融合、人文厚植、全域统筹”的发展策略，统筹谋划了东部新城核心区和南部新城核心区两大新城核心，甬江东南岸、三江口核心滨水区等十大功能区块，并将其作为鄞州区近期打造首善之区的空间载体。

对于房地产而言，鄞州区的成交率比较高，版图位置好，宁波老百姓对鄞州区的认同程度比较高，鄞州区引领整个宁波版块发展，价格标杆比较明显。目前，新的区块规划以后对鄞州区未来的价值提升作用比较大。

全经联宁波地产创新俱乐部 会长 缪百年

缪会长表示，本次活动是全经联宁波俱乐部首次与市工商联联合主办，俱乐部与市工商联文旅建筑专委会很多成员互相交集，联络频繁。全经联俱乐部主要以地产类为主，工商联主要是宁波市企业家的组织，本次合作比较愉快，希望通过本次合作打造一种创新模式，以后可以多搞一些互动的活动。

全经联地产创新俱乐部拥有地产类，相关产业链负责人等会员1500多名，旗下十个专委会，基本覆盖了房地产全产业链的范围，除了组织举办地产产业相关的各类活动，俱乐部还积极与各级政府合作，比如特色小镇研讨会、住博会高峰论坛、各类土地推介会等。

缪会长认为我们企业家在新时代需要进行思路的转变，一方面是未来鄞州区要从原来大规模开发建设转到城市更新方面开发建设；另一方面是产业的转型和升级的变化，逐步转向现代服务业、文化创意类产业等。

工商联文旅建筑专委会主任 / 中习集团董事长  陈春明

陈总对全经联与工商联共同联谊的活动形式感到十分新颖，并高度认同，两个组织共同参与交流，进行跨行业的交流，让大家开阔了眼界。缪会长对全经联宁波地产创新俱乐部的组织十分成功，鄞州新的区位规划为我们宁波市迎来了新的机遇，同时，文化旅游板块也迎来了巨大的机遇。城市更新需要更大的力量，各位在场的大佬，企业家，应该发挥好自己的特长，为新鄞州区的发展贡献出自己的力量。希望鄞州区能够统筹规划，加大改革创新，合理调节为宁波的建设发展打下更坚实的基础。

世茂地产宁波公司总经理   顾敏

顾总介绍了世茂宁波发展的历程，世茂地产进入宁波已经十年。现在房地产已经进入了比较焦灼的时期，但是个人觉得对于开发商来讲，应该分为两类，一种是资本运作，一种是小而美的精致公司，做自己产品的更新迭代，靠资本运作爆发出更多的潜力，世茂今年瞄准的是千亿，之后世茂自动进入调整期，所以对于大企业来说，想要扩张，是关键点时期。宁波的市场比较稳健，抗风险能力非常强，世茂对宁波还是比较看好的，希望除了江北以外，未来世茂特别看好鄞州区版块，希望有机会进入鄞州区进行开发。

新希望宁波公司总经理  李爽

李总首先感谢全经联和工商联给予这次机会。这是来宁波以来第一次跟大家做这样的交流，希望以后有更多的机会。

宁波是新希望地产的重点市场，新希望到宁波两个项目都在鄞州，目前来看效果还不错。目前还是看好鄞州板块，对于我们开发商来讲，鄞州区的供地速度不够快，希望能提升供地速度。

银亿集团副总裁  何建平

今天参加这个会议，关键词是“鄞州”。目前鄞州区位调整以后，以后真正成为宁波的政治经济文化区中心，前途无量。鄞州区应该抓住区位调整的机遇，鄞州的城市品质将会有很大的提升。发展规划方面，应该与宁波市相结合，现在宁波市向南发展，鄞州区也要向南发展，与奉化的发展接轨。目前宁波的整体建筑风格同质化比较严重，鄞州区应该在文化旅游建筑等方面，对整个城市品质进行很大的提升，有很大的空间。希望房地产能够与文化旅游相关人士相结合，把鄞州区发展的更好。

万科地产宁波助理总经理  平庆伍

平总说，万科到宁波的第一个项目就是在鄞州区的金色水岸，算算到现在已经十年了，未来万科的发展方向还是鄞州，鄞州是块宝地，将来万科希望继续为鄞州做出更大的贡献。

泛联尼塔生态环境股份有限公司 董事长 徐雄文

徐总介绍，鄞州区区位调整格局变化以后给我们带来了很大的机遇，如城市提升，海绵城市，文化旅游等项目以后都会有。徐总提出是否可以形成一种联合体，针对项目打包进行建设，尤其针对文化旅游板块，徐总觉得以后可以开辟出更多的形式，可以平台作为牵头人，联合多家不同企业针对一些项目，前期进行一些十分专业化并且综合性的策划，形成产业链，发挥好企业的特长，提升项目的价值，提升企业的价值空间，从而也避免了招拍挂这种硬碰硬的单一的形式。

宁波报业集团 高级编辑 李磊明

李总认为宁波要建设全国一流，鄞州要进入全国一流的强区，鄞州区可以通过对标短板，找差距，学习国内外的先进经验，还要弯道超车。新鄞州具备良好的基础和优势，一定可以领跑全国——为什么鄞州区发展的这么好？与其高端产业的引入，优质人才引流有很大关系。

宁波市建设检测公司董事长 杜柏松

作为今天到场的唯一的质量检测的代表，杜总认为，在建设质量强市、品质强区上，宁波和鄞州的工程质量还是走在全国的前列的，例如宁波建工、宁波建设等施工企业分别创出了万豪大酒店、科技广场、商检大楼、高教园区图书馆等鲁班奖优质工程，和宁波市工商局大楼、海景花园、天水华都等一大批钱江杯优质工程。

都市报系地产负责人  叶巍俊

叶老师认为，新鄞州应该继续加快东部新城和鄞州新城的建设，目前东部新城相关生活配套还不够完善，同时新鄞州要抓住两湖建设，城市因湖而贵，东钱湖未来要朝内城方向打造，而东部新城的明湖，则是另外一个引爆点。城乡一体化建设应以老城和现有新城为据点，进一步向外扩展。

鄞州藏富于民，办事公正透明，效率很高，目前都市性产业的提升，对所有房地产人提供了新的机遇。

宁波市工商联党组成员、巡视员 何剑平

最后，何巡视员做了总结性发言：

这次活动由工商联文旅建筑专委会秘书长戴荣帮提议，在宁波建工股份集团董事长徐文卫的支持下，由全经联宁波地产创新俱乐部和工商联一起组织，各位企业家老总的积极参与下，共同促成了今天的联谊和交流，是一种新的尝试，效果非常好，以后要继续进行这方面的探索。

本次研讨会上，大家畅所欲言，提谋献策，感触很大。但由于时间有限，还有部分老总没有进行发言，十分遗憾，同时深表歉意。何巡视员认为企业家当即最重要的任务就是领会好十九大的大政方针，紧跟国家战略步伐。在鄞州的新的规划建设中，在未来五年2500亿的建设规模里，结合企业自身特点，不断寻找出企业的发展机遇。

最后，为方便交流，何巡视员再次介绍了在座的专委会和各商会的负责人，希望未来工商联能够加强与全经联这样的优秀的社会组织的合作，共同为企业家们找寻更多的发展机遇。